الجواب المختصر: فيينا مقسمة إلى 23 حياً (Bezirk) مرقمة من 1 إلى 23، لا 22 كما كتبنا سابقاً، أكبرها سكاناً Donaustadt (الحي 22) وFavoriten (الحي 10) بأكثر من 220 ألف ساكن لكل منهما في 1 يناير 2025، وأصغرها المدينة الداخلية، وفي سبتمبر 2026 تراوح متوسط الإيجار المعروض لشقة حديثة البناء بين نحو 20 يورو للمتر المربع في Liesing وFloridsdorf وOttakring ونحو 35 يورو في المدينة الداخلية، و«أفضل حي» يختلف باختلاف حاجتك: الميزانية، أو الأطفال والخضرة، أو الدراسة، أو القرب من العمل.
أرقام السكان في هذا الدليل من إحصاءات مدينة فيينا المبنية على بيانات Statistik Austria، ووصف كل حي من صفحات «الأحياء بالأرقام» في موقع مدينة فيينا، والإيجارات من جدول أسعار الإيجار لصحيفة derStandard لشهر سبتمبر 2026، ولا نصنف الأحياء إلى «جيدة» و«سيئة»، فكل حي فيه شوارع تناسب أناساً ولا تناسب آخرين.
كم حياً في فيينا، وكيف تعرف حيّك من العنوان؟
في فيينا 23 حياً (Gemeindebezirk)، لكل منها رقم واسم، ويكفيك الرمز البريدي لتعرف الحي: الرقمان في الوسط هما رقم الحي، فالرمز 1100 يعني الحي العاشر Favoriten، و1220 يعني الحي الثاني والعشرين Donaustadt، و1010 يعني الحي الأول، وهكذا تعرف من أي عنوان إعلان في أي حي تقع الشقة.
أسماء أحياء فيينا وأرقامها في جدول واحد
السكان في 1 يناير 2025، والإيجار هو متوسط السعر المعروض لكل متر مربع في الشهر لشقق حديثة البناء (Neubau)، شاملاً تكاليف التشغيل والضريبة، وكل اسم يفتح صفحة الحي في موقع مدينة فيينا:
| الحي (الرمز البريدي) | الاسم | السكان | الإيجار المعروض €/م² | ما يميزه بحسب مدينة فيينا |
|---|---|---|---|---|
| 1 (1010) | المدينة الداخلية Innere Stadt | 16,281 | 34.86 | القلب التاريخي ومركز الحكم، وأكثر الأحياء تسوقاً وسياحة ووظائف، والوحيد الذي يتناقص سكانه |
| 2 (1020) | ليوبولدشتات Leopoldstadt | 112,675 | 23.97 | بين الدانوب وقناة الدانوب، وفيه البراتر والعجلة الدوّارة وسوق Karmelitermarkt وجامعة الاقتصاد |
| 3 (1030) | لاندشتراسه Landstraße | 98,881 | 25.18 | قصر بلفيدير وStadtpark وحي السفارات، وجنوبه صار مركزاً للأبحاث والإعلام |
| 4 (1040) | فيدن Wieden | 33,444 | 22.89 | صغير وكثيف جنوب المركز، فيه Karlskirche والجامعة التقنية وبعثات أجنبية كثيرة |
| 5 (1050) | مارغريتن Margareten | 54,581 | 23.27 | أعلى كثافة سكانية في فيينا، وجنوبه وشرقه مساكن بلدية، والمساحات الخضراء 4٪ فقط |
| 6 (1060) | مارياهيلف Mariahilf | 31,083 | 26.61 | بين شارع التسوق Mariahilfer Straße وسوق Naschmarkt، كثيف وقليل الخضرة |
| 7 (1070) | نويباو Neubau | 31,330 | 25.68 | من أكثر الأحياء حيوية بمشهده الإبداعي ومقاهيه، كثيف وقليل الخضرة |
| 8 (1080) | يوزفشتات Josefstadt | 24,242 | 22.63 | أصغر الأحياء مساحة (1.1 كم²) وأقلها خضرة (1.9٪)، ويسكنه طلاب كثيرون |
| 9 (1090) | ألزرغروند Alsergrund | 41,664 | 25.21 | حرم جامعة فيينا ومستشفى AKH، وفيه أكثر مساكن الطلاب في المدينة |
| 10 (1100) | فافوريتن Favoriten | 223,190 | 21.96 | ثاني أكبر حي سكاناً، بين المحطة الرئيسية Hauptbahnhof وReumannplatz، ونصف مساحته خضراء في الجنوب |
| 11 (1110) | زيمرينغ Simmering | 112,149 | 20.75 | المقبرة المركزية، ومع الحي 21 أعلى نسبة سكن عام، ومتوقع له أسرع نمو سكاني |
| 12 (1120) | مايدلينغ Meidling | 102,393 | 21.31 | شماله كثيف وجنوبه سكني هادئ، وفيه محطة Bahnhof Meidling عقدة القطارات الغربية |
| 13 (1130) | هيتسينغ Hietzing | 56,108 | 24.13 | قصر شونبرون وحديقة الحيوان، وأكثر من ثلثي مساحته خضراء، وأعلى نسبة شقق مملوكة |
| 14 (1140) | بنتسينغ Penzing | 99,049 | 23.04 | ثاني أكثر الأحياء خضرة لامتداده في غابة فيينا Wienerwald |
| 15 (1150) | رودولفسهايم-فونفهاوس Rudolfsheim-Fünfhaus | 75,902 | 24.76 | أصغر الأحياء خارج الحزام وأكثفها، فيه Westbahnhof وStadthalle، ومن أصغر الأحياء في متوسط عمر سكانه |
| 16 (1160) | أوتاكرينغ Ottakring | 102,727 | 20.50 | شرقه كثيف وغربه هادئ عند تلة Wilhelminenberg، وفيه سوق Brunnenmarkt أطول سوق شارع في المدينة |
| 17 (1170) | هيرنالس Hernals | 56,767 | 22.47 | نصفه مساحات خضراء، وشرقه عند الحزام كثيف وغربه المرتفع هادئ |
| 18 (1180) | فيرينغ Währing | 51,376 | 22.21 | حي سكني فيه فلل حي Cottage وحديقة Türkenschanzpark وجامعة BOKU |
| 19 (1190) | دوبلينغ Döbling | 76,074 | 24.36 | من أغنى الأحياء، نصفه أخضر بين غابة فيينا والكروم، وفيه Karl-Marx-Hof أطول مبنى سكن بلدي |
| 20 (1200) | بريغيتيناو Brigittenau | 86,950 | 21.59 | يشارك الحي الثاني الجزيرة بين الدانوب والقناة، ومن أكثر الأحياء تنوعاً، ويُبنى فيه حي جديد مكان محطة Nordwestbahnhof |
| 21 (1210) | فلوريدسدورف Floridsdorf | 189,551 | 20.31 | شمال الدانوب، كثير المساكن البلدية، وقربه Alte Donau وجزيرة الدانوب وتلة Bisamberg |
| 22 (1220) | دوناوشتات Donaustadt | 228,158 | 29.43 | أكبر الأحياء مساحة وسكاناً، فيه مقر الأمم المتحدة وSeestadt Aspern وجزء من منتزه Donau-Auen الوطني (Lobau) |
| 23 (1230) | ليزينغ Liesing | 123,714 | 19.93 | أقصى الجنوب، مساحات خضراء واسعة ومجمع Alt-Erlaa السكني، وثاني أعلى كثافة سيارات |
مجموع السكان في الجدول 2,028,289 نسمة في 1 يناير 2025، وتقول Statistik Austria إن العدد بلغ 2,042,036 في بداية 2026 بحسب بياناتها الأولية.
خريطة أحياء فيينا: أربع حلقات تفهم بها المدينة
- المركز (الحي 1): داخل شارع Ring، القلب التاريخي.
- الأحياء الداخلية (2 إلى 9، و20): بين Ring وشارع الحزام Gürtel، وأغلبها كثيف قليل الخضرة، والحيان 2 و20 على الجزيرة بين نهر الدانوب وقناة الدانوب، والحي 3 هو الحي الداخلي الوحيد الذي يتجاوز الحزام.
- الأحياء الخارجية غرب الدانوب وجنوبه (10 إلى 19، و23): تبدأ كثيفة عند الحزام، وتتسع وتخضر كلما اقتربت من غابة فيينا غرباً أو من الجنوب.
- شمال الدانوب وشرقه (21 و22): أوسع الأحياء مساحة، وأكثرها حدائق ومياهاً، ونموها السكاني سريع.
هذا التقسيم مأخوذ من وصف المدينة لكل حي في الجدول، وأدق خريطة رسمية تجدها في الخريطة التفاعلية لمدينة فيينا.
أي حي في فيينا يناسبك؟
إن كانت الميزانية أولويتك
أقل خمسة أحياء في متوسط الإيجار المعروض للشقق الحديثة في سبتمبر 2026: ليزينغ (19.93)، فلوريدسدورف (20.31)، أوتاكرينغ (20.50)، زيمرينغ (20.75)، مايدلينغ (21.31) يورو للمتر المربع، وشقة مساحتها 60 متراً في Favoriten بمتوسط سبتمبر تعني نحو 1,318 يورو شهرياً شاملة التكاليف، وهذا سعر إعلانات لا سعر عقد، أما الشقق القديمة (Altbau) فأرخص غالباً في الأحياء الخارجية، لكن عروضها قليلة فلا يصلح متوسطها للمقارنة، فقد كان في جدول سبتمبر للشقق القديمة 16.69 يورو في Favoriten و14.45 في Ottakring، وبلا بيانات في أحياء أخرى.
إن كان معك أطفال وتريد خضرة
بحسب مدينة فيينا: Hietzing (13) أكثر من ثلثي مساحته خضراء، وPenzing (14) ثاني أخضر حي، وDöbling (19) وHernals (17) نصفهما أخضر، ونصف Favoriten (10) أخضر في جنوبه، وDonaustadt (22) قرابة ثلثيه أرض خضراء ومياه، وLiesing (23) معروف بحدائقه السهلة الوصول، أما الأحياء الداخلية فخضرتها قليلة، وأقلها Josefstadt (8) بنسبة 1.9٪.
إن كنت طالباً
Alsergrund (9) فيه حرم جامعة فيينا وأكثر مساكن الطلاب، وJosefstadt (8) يسكنه طلاب كثيرون، والجامعة التقنية في Wieden (4)، وجامعة الاقتصاد في Leopoldstadt (2)، وجامعة BOKU قرب Türkenschanzpark في Währing (18).
إن كنت تتنقل بالقطار كثيراً
المحطة الرئيسية Hauptbahnhof في Favoriten (10)، وBahnhof Meidling عقدة القطارات الغربية في Meidling (12)، وWestbahnhof في Rudolfsheim-Fünfhaus (15).
إن كنت تبحث عن سكن قريب من مطار فيينا
مطار فيينا ليس داخل حدود المدينة، بل في Schwechat بولاية النمسا السفلى، ويربطه قطار S7 بالمدينة، وتنبّه صفحة المطار إلى أن S7 يعمل حالياً بين المطار ومحطة Wien St. Marx في الحي الثالث بسبب إغلاق على الخط، وأن قطار CAT استُبدل مؤقتاً بحافلات إلى وسط المدينة، فالحي الثالث Landstraße والحي الحادي عشر Simmering هما الأقرب في التنقل اليومي إلى المطار، وتأكد من صفحة المطار قبل أن تبني قرارك.
هل فيينا غالية للسكن؟
أسعار الإعلانات أعلى بكثير مما يدفعه السكان فعلاً، فبحسب Statistik Austria (يونيو 2026) كان متوسط الإيجار في النمسا كلها عام 2025 نحو 10.2 يورو للمتر المربع شاملاً تكاليف التشغيل، ويرتفع إلى 12.4 يورو في العقود التي عمرها أقل من سنتين، ونصف عقود الإيجار الخاص محددة المدة، والفرق بين هذا الرقم وأسعار الإعلانات سببه أن العقود القديمة والمساكن البلدية والتعاونية أرخص بكثير.
والمسكن البلدي (Gemeindewohnung) يحتاج «تذكرة السكن» Wiener Wohn-Ticket، وشروطها في استمارة Wohnberatung Wien لعام 2026: عمر 17 سنة على الأقل، وسنتان متصلتان من السكن الرئيسي في فيينا، وأن تكون نمساوياً أو في حكمه، ومن ذلك اللاجئ المعترف به وصاحب الإقامة الطويلة بموجب قانون NAG، ودخل لا يتجاوز الحد، وهو صافي 4,377.14 يورو شهرياً (14 مرة في السنة) لشخص واحد في 2026، وتشترط الشقة البلدية أيضاً سبباً للحاجة إلى السكن.
قبل أن توقّع عقد الإيجار
- احسب السعر الكامل: الإيجار وتكاليف التشغيل (Betriebskosten) والضريبة، واسأل هل التدفئة والكهرباء منفصلتان.
- اسأل هل العقد محدد المدة (befristet) وكم مدته.
- سجّل سكنك (Meldezettel) خلال ثلاثة أيام من الانتقال، فهذا إلزامي بحسب بوابة oesterreich.gv.at، ويحتاج توقيع المؤجر.
- إن أردت مسكناً بلدياً لاحقاً، فالسنتان تبدآن من أول تسجيل سكن رئيسي لك في فيينا.
ولتجد طبيباً يتكلم العربية قرب حيّك فاقرأ دليل الأطباء العامين العرب في فيينا حسب الحي ودليل أطباء الأسنان، وللبحث عن عمل دليل شركات التوظيف في فيينا، وللمعاملات العراقية دليل السفارة العراقية في فيينا.
أسئلة شائعة
كم عدد أحياء فيينا؟
23 حياً مرقمة من 1 إلى 23، أكبرها مساحة Donaustadt، وأصغرها مساحة Josefstadt.
ما أسماء أحياء فيينا؟
Innere Stadt، Leopoldstadt، Landstraße، Wieden، Margareten، Mariahilf، Neubau، Josefstadt، Alsergrund، Favoriten، Simmering، Meidling، Hietzing، Penzing، Rudolfsheim-Fünfhaus، Ottakring، Hernals، Währing، Döbling، Brigittenau، Floridsdorf، Donaustadt، Liesing، بالترتيب من 1 إلى 23.
ما أفضل منطقة للسكن في فيينا؟
لا يوجد حي أفضل للجميع، فالأقل إيجاراً في الإعلانات Liesing وFloridsdorf وOttakring وSimmering، والأكثر خضرة Hietzing وPenzing، والأقرب للجامعات Alsergrund وJosefstadt.
ما أفضل منطقة للسكن قرب مطار فيينا؟
المطار في Schwechat خارج فيينا، والأحياء الأقرب إليه في التنقل Landstraße (3) وSimmering (11) على خط قطار S7.
أين تقع فيينا؟
فيينا عاصمة النمسا، في شرق البلاد على نهر الدانوب، وهي مدينة وولاية في الوقت نفسه.
آخر مراجعة: 24 أكتوبر 2026، والمصادر الرسمية مرتبطة بجانب كل شرط ورقم.
